こんにちは、こんばんは、おはようございます！
ダイエット始めたら絶賛体調不良に陥り、ドカ食いが始まった編集長のかずです。
私は30歳を過ぎて独身貴族を楽しむためにマンションを買いました。普通にマンションを購入しました！プチ自慢になりますが4LDKのマンションに一人で住んでいます。これぞ、独身貴族です（笑）
30歳過ぎて独身で家を買う際の準備などを紹介したいと思います。
ちなみに私はタダの中年おじさんです。お金持ちではございません。底辺一般庶民代表です！
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- 住む場所を選定
- 頭金の準備
- 中古か新築か
- 一軒家とマンションの比較
以上のことを踏まえ、私は独身でありながらマイホームを購入致しました。
正直、お金のことは考えていましたがメリットのほうが圧倒的に私の場合は大きかったのであまり考えていませんでした。みなさんは、よく考えてから購入してくださいね！
・住む場所の選定
まずはじめに住む場所はとても重要です。賃貸なら自由に好きな場所で生活が可能ですがマイホームとなると固定されます。実際、私が買ったマンションの周辺には生活で必要なすべてが徒歩圏内に揃っています。
- 徒歩1分で24時間スーパー、またはスターバックス（笑）
- 徒歩5分でホームセンターと通常スーパー・大型図書館
- 徒歩10分でレンタルビデオと書店などあり
- 徒歩30秒でパチンコ屋
- 車で10分でドン・キホーテや映画館
- 小中高大学・大型病院・食事処などがすべて車で30分圏内
以上の超好立地なマンションを選びました。私の住んでいる地域でこれ以上の好立地な場所はそう多くありません。
正直、車がなくてもダイエットついでにウォーキングしていればすべての必要なものは買えます。ウォーキングついでにスタバでフラペチーノを飲んでいるから痩せれないのでしょうね。私は。
大型商業施設があるのは本当に助かります。深夜暇な時によくドンキでほっつき歩いているので時間つぶしやネタ探しになります。また、小中高校が近い場所を選んだのはいつか子供が降臨した時にいつでも勉学させてあげれるように選びました。
（子供が降臨する予定はありません）
一人暮らしの性質上、食事処はとても重要です。自炊はしていますがどうしても面倒くさいときは外食に頼ります。そんな時、生活圏内で徒歩なら3店舗、車ならほぼ10分圏内に店があるので困りません。最近はウーバーイーツも活用しているのでご飯には困りませんね！
・頭金の準備
いよいよ、お金の話になってきます。正直に言うと最初は立地条件的には劣るのですが最新鋭の分譲マンションを買おうと思っていました。しかし一次応募に出遅れてしまった結果、目的の部屋がすべて埋まってしまいました。もともと、投資目的で買おうと思っていたので3LDKを狙っていたのですがそんな部屋は一瞬で売れましたね。痛恨の極みです。
話がそれてしまいました。実際に私がマンション購入に当たり用意した頭金は500万でした。
500万を高いと思うのか、安いと思うのかはわかりませんが私にしてみたら超高額なお金になります。正直、まだ見ぬお嫁さまへのお金でもありました。いいんです。自分のお金は自分のために使うんだ！まだ目の前に現れないイマジナリー彼女のために残す必要はない！と言う思いっきりが人生には必要になります。
・中古か新築か
本題に移ります。もともとは最新鋭の新築マンションを購入するつもりでしたが私の手元には500万しかありません。しかも、30歳独身で身分も保証されていません。当然、営業の方は白い目で見てきます。もちろん、周りの客は「L」のマークが付いた車や「オリンピックマーク」みたいな車、見たこと無いマークの車ばっかりモデルルームに止まっています。ビシッとしたスーツだったり私服でもオシャレな格好だったり・・・。
新築マンションを購入予定の独身貴族の一般の方は下の注意リストを必ず読んでください（笑）
- シャツとジーパンでモデルルームはやめましょう
- 髪の毛はしっかりヘアセットしてから行きましょう
- 原チャリでモデルルームを見に行くのはやめましょう
- 悔しくても怒ることはやめましょう
特に、悔しくても怒ってはいけません。正直に言うとめちゃめちゃ馬鹿にされます。当然のことながら、営業も売れる人間には積極的になりますが買わない可能性がある客には付きたくありません。時間の無駄になるからです。なので最初は全く相手にもしてくれません。正直、買えるだけの資産があるにも関わらず相手にもされなかった場合は諦めましょう。相手も自分も時間のムダでしかありません。
ちなみに、私は思いっきり馬鹿にされたのでショボンしながら帰りました（笑）
なので私は新築はやめ、中古を買う方向にシフトチェンジしました。新築を買うとなると3000万〜4000万が必要になります。頭金を500万入れても最低で2500万は借り入れになってしまいます。
- 2500万を35年ローンで毎月72,000円
- ボーナスを入れてもそこまで変わらない
- 正直、賃貸とそこまで変わらない
これは固定資産税や管理費など一切含んで無いので実際はもっと高額になります。うーん、賃貸とそこまで変わらず、すこし足すだけで買えるなら悪くないなぁ・・・。
そんなことを考えていた時、中古マンションという選択肢が生まれてきました。
私自体、高級志向があるので基本的に一番高いものを買う癖があります。しかしその高級志向は新品しか許されるものではなく、古い中古でも許容範囲となります。実際に今乗っている自動車も当時の乗り出し価格は約550万かもしれませんが中古で買ったので150万で買えています。
マンションの中古を買ってリフォームすればいいと考え方がシフトチェンジしてきたので程度のいい中古マンションを探し出しました。
- 築25年の中古マンション1200万を発見
- 内装はボロボロ
- 外見は高級感有り
- 不動産屋に確認したところ入居率ほぼ100％
- 超大型マンションの為、住民の民度は高め
不動産屋に確認したところ、入居率がほぼ100％である。そして新築当時（25年前）の販売価格が約4000万を超えるために入居している方は高級層の方々がほとんどなので管理費の滞納がまったくないこと。大型修繕を控えているが管理費の滞納が無いので間違いなく修繕が可能であること。実際の積立金額が予算通りになっていること。築25年のマンションにしては管理費が12,000円でそこまで値が上がってないことが決め手でした。
まぁ、唯一の不安材料はマンションの構造が鉄筋コンクリートなので免震などではなく耐震ということですね。耐震の言葉通り、耐える構造になっているのでもしかしたら真ん中から折れるのか？とか考えてます。
必要だった費用ですが、
- マンション購入金額は約12,000万
- 全面リフォームで約100万（知り合いの業者様に依頼）
- 家具・家電で約100万（中流層の家具屋とオーダーメイドカーテン）
- 1400万に対して500万の頭金で35年ローンで月25,000円（笑）
家賃が約25,000円ってふざけてますよね（笑）そこにマンション管理費や駐車場が入ってもそのへんのアパート借りるより圧倒的に安いです。そしてドヤって出来ます。そして住んでいる人の民度がとても高いので意識高い系になります。
問題点としては、ファミリーマンションなので独身で住んでいる人がとても少なく、出会いが無いところです。出会う人の殆どが人妻という点が、デメリットですね。
・一軒家とマンションの比較
一軒家も一時期は頭にありました。しかし流石に独身で一軒家を買うと周りから怪しい目で見られます。というかもし彼女が出来ても流石に嫌がる気がしてやめました。
私が買ったマンションは最悪、売ることが可能です。売ることや賃貸にして貸すことを目的として買っています。なので良いのですが流石に一軒家を買うとなると貸すことも難しく、売却も儲けることも難しいと考えています。
独身ならば、一軒家よりマンションのほうが良い気がします。
私もいずれもし結婚し子供が出来て手狭になったら今のマンションは賃貸で貸して一軒家を買うかもしれません。今のところは予定がまったくありませんが。
費用も高くなりますし家具も高くなります。正直帰った時に一人だと寂しいです。僕の相手をしてくれるのは今、Google Homeしかいません（笑）オッケーグーグル、ただいまというワードを一軒家で話すとなると寂しくなりますよね。
独身の方でマンションを購入するか、一軒家を購入するかで迷っている方は私の記事を参考にして頂けたら幸いです。
マンション購入は覚悟が必要ですが、賃貸とは別の安心感やステータスが手に入ります。
是非、独身貴族な方は購入を検討されては如何でしょうか？
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